Preguntas Frecuentes
Preguntas Frecuentes para inquilinos
¿El precio que aparece es por persona o por habitación?
En los pisos compartidos, el precio se refiere a cada habitación, no por persona.
En los pisos que se alquilan completos, el precio corresponde al conjunto de la vivienda.
Todos los precios están indicados por mes.
¿Tengo que compartir habitación con alguien que no conozco?
No, nunca. En LUCAS & CAVA no asignamos compañeros de habitación. Las habitaciones dobles solo se comparten si tú lo decides y eliges con quién.
¿Puedo alquilar solo una cama en una habitación doble?
No. Las habitaciones se alquilan completas.
¿Puedo alquilar una habitación doble solo para mí?
Sí, muchos inquilinos optan por esta opción para ganar espacio y privacidad. Puedes reservarla abonando el precio completo y prepararemos la cama como una de 180 cm, uniendo las dos de 90 cm.
Si mi compañero de habitación se va, ¿pago solo mi parte?
El precio de la habitación se debe abonar siempre completo. Si tu compañero se marcha, puedes optar por alguna de estas opciones:
- Buscar a otra persona de tu agrado que cumpla con nuestros criterios de admisión.
- Quedarte la habitación para ti solo asumiendo el coste total de la habitación.
- En caso de disponibilidad de habitaciones individuales también podrás solicitar el cambio a una nueva habitación.
¿Cuantos inquilinos pueden alquilar una misma habitación?
En el caso de las habitaciones individuales, con una única cama de (90 o 110 cm) sólo se permite alojarse a una persona.
En el caso de las habitaciones dobles, con dos camas o una única cama de (135 o 150 cm) se podrán alojar un máximo de 2 personas.
¿Puedo alquilar por días o semanas?
Depende del tipo de propiedad.
Las viviendas con contrato de temporada tienen una duración mínima de 1 mes.
Si estás buscando estancias más cortas, algunas de nuestras propiedades también están disponibles para alquiler por noches. Podrás identificarlas fácilmente porque sus nombres comienzan con AQUI, ya que nuestra división especializada en alquiler turístico se llama AQUI Alojamientos.
Si solo te interesan alojamientos turísticos, puedes consultarlos todos directamente AQUI (www.aquialojamientos.es)
Y si tienes dudas, escríbenos o llámanos. Estaremos encantados de ayudarte a encontrar la opción perfecta para ti.
¿Por qué se solicita una fianza?
La fianza para los arrendamientos de temporada viene establecida por ley y debe ser de dos meses. La fianza se devuelve a la finalización del contrato.
Conoce mas detalles sobre los contratos de temporada y su fianza: haz clic aquí.
¿Puedo empadronarme en la vivienda?
No. Los pisos están pensados para estudiantes y profesionales que necesitan temporalmente un alojamiento por motivos profesionales o personales. Estas viviendas no se alquilan como residencia habitual.
¿Qué incluye el precio del alquiler?
Dependerá de la vivienda concreta, pero en general incluye:
- Ropa de cama y toallas
- Internet de alta velocidad
- Parte proporcional de suministros
Te facilitaremos todos los detalles una vez validada tu candidatura.
Preguntas Frecuentes para Propietarios
¿Puedo alquilar mi piso aunque necesite reformas o una puesta a punto?
Una buena presentación marca la diferencia. Nuestro equipo te asesorará sobre las mejoras mínimas necesarias para sacar el máximo rendimiento a tu propiedad.
¿Cuales son las principales diferencias entre el alquiler de larga duración, el alquiler de temporada y el alquiler turístico?
| Característica | Larga Duración | Temporada | Turístico |
| Normativa principal | LAU | Código Civil | Normativa autonómica y local |
| Finalidad | Vivienda habitual | Estancia temporal justificada | Vacaciones / ocio |
| Duración típica | Mínimo 5 o 7 años | Días a meses | Días o semanas |
| Derechos del inquilino | Alta protección (prórrogas) | Protección limitada | No hay derechos como inquilino |
| Empadronamiento | Sí | No | No |
| Licencia obligatoria | No | No | Sí, licencia turística |
| Servicios incluidos | Solo alojamiento | Alojamiento amueblado | Alojamiento amueblado + servicios |
| IVA aplicable | Exento | Exento | Sujeto a 21% (con servicios) |
| Requisitos extra | Ninguno | Contrato con motivo claro | Registro turismo, libro de viajeros, etc. |
¿Cuales son los derechos de un inquilino de larga duración?
El inquilino tiene derecho a una duración mínima de 5 años (7 años si el arrendador es empresa), aunque se haya firmado por menos.
Al finalizar el contrato, si el arrendador no avisa con al menos 4 meses de antelación, y el inquilino con 2, se prorroga automáticamente año a año hasta 3 años más.
El arrendador no puede subir el alquiler libremente durante el contrato.
Solo puede actualizarlo una vez al año, según lo pactado (habitualmente según el IPC o el IGC).
El inquilino no puede ser desalojado sin resolución judicial, salvo que incumpla el contrato.
Si el propietario vende la vivienda, el nuevo dueño debe respetar el contrato si está inscrito en el Registro de la Propiedad o si no ha pasado el plazo mínimo legal.
El propietario no puede entrar en la vivienda sin consentimiento del inquilino.
¿Cuales son los principales beneficios del alquiler de temporada para el propietario?
Mayor rentabilidad
- Los alquileres por meses generan ingresos más altos, especialmente en zonas de alta demanda.
Mayor flexibilidad contractual
- Puedes fijar la duración exacta del contrato y recuperar la vivienda fácilmente sin prórrogas obligatorias.
Menor riesgo de impago a largo plazo
- Los inquilinos temporales suelen pagar por adelantado (mes completo o incluso toda la estancia), lo que reduce el riesgo de morosidad.
Mantenimiento del control sobre la propiedad
- Puedes hacer revisiones más frecuentes, mantener mejor el estado de la vivienda y adaptarla entre contratos.
Posibilidad de uso propio o para familiares
- Al no estar obligatoriamente alquilada a largo plazo, puedes reservarla para uso propio en determinadas épocas del año.
Selección del perfil de inquilino
- Al tener rotación, puedes elegir inquilinos.
¿Con qué modalidad de contrato ofrecerá LUCAS & CAVA mi propiedad a los inquilinos?
En LUCAS & CAVA no trabajamos con soluciones estándar, porque cada propiedad —y cada propietario— es diferente.
Nuestra prioridad es ofrecerte un servicio completamente personalizado para que obtengas la mayor rentabilidad posible, con la seguridad jurídica y el tipo de arrendamiento que mejor se adapte a tu caso.
Analizamos tu inmueble en profundidad: su ubicación, estado, características, demanda en la zona y perfil de inquilino ideal.
A partir de ese estudio, te asesoramos sobre la modalidad de contrato más adecuada:
- Alquiler de larga duración, si buscas estabilidad y rentabilidad sostenida.
- Alquiler de temporada, si la vivienda se usa puntualmente o si quieres conservar mayor flexibilidad.
- Alquiler turístico, si el inmueble cumple con los requisitos y la zona lo permite, optimizando ingresos en períodos de alta demanda.
En todos los casos, te guiamos en la formalización del contrato, la gestión fiscal, la documentación legal y la selección del inquilino, para que alquiles con confianza y tranquilidad.
Tú decides cuánto, cómo y cuándo. Nosotros nos encargamos de que funcione.
¿De qué me tengo que ocupar yo como propietario?
Como propietario solo tienes una tarea, disfrutar de SIMPLE LIVING. En LUCAS & CAVA nos encargamos de todo para que tu recibas tus rentas sin preocupaciones.
¿Como y cuando recibiré las rentas de mi propiedad?
Nosotros nos encargamos de toda la recaudación de la propiedad y a principio de cada mes te ingresamos los beneficios. Sin letra pequeña.
Además, desde la APP de LUCAS & CAVA tendrás acceso en todo momento a toda la información, facturas, suministros e incidencias de tu propiedad para que puedas delegar con total confianza y no tener que preocuparte por nada.
¿Cuándo empiezo a ver beneficios?
Desde el primer mes que se alquile. Nuestra gestión está diseñada para que empieces a rentabilizar cuanto antes.
¿Quien selecciona a los inquilinos?
Empezamos concretando con cada propietario los perfiles de inquilinos deseados. Cada propiedad por sus. Propias características y ubicación atraerá a perfiles diferentes. Nuestro equipo se encarga de todo el proceso de filtrado y selección, para que tu no tengas que encargarte de nada.
¿Como garantizáis que el inquilino cuidará bien de mi propiedad?
En el caso de los pisos compartidos, el equipo de LUCAS & CAVA hace visitas semanales a todas las propiedades para atender las necesidades de los inquilinos y revisar el estado de la propiedad.
¿Qué servicios incluye vuestra gestión integral?
Hacemos todo por ti, para que tu no tengas que ocuparte de nada.
- Trámites oficiales en caso de necesitar permisos o licencias.
- Adecuación de la vivienda.
- Proyecto de decoración y equipamiento.
- Fotos profesionales, planos y visitas 3D.
- Publicidad y visitas al piso con potenciales interesados.
- Filtrado y selección de inquilinos.
- Elaboración de contratos.
- Recaudación de fianzas y rentas.
- Domiciliación de suministros.
- Gestión de incidencias con inquilinos.
- Gestión de incidencias con el seguro del hogar y el equipo de mantenimiento.
- Limpiezas.
- Salida de inquilinos y devoluciones de fianzas.
Y si necesitas algo más, solo tienes que pedírnoslo. Nos adaptamos a ti. Nuestro objetivo es que tu no te tengas que encargar de nada. SIMPLE LIVING.
¿Puedo seguir usando el piso si lo necesito?
Dependiendo de la modalidad de explotación que hayas decidido para tu propiedad.
Preguntas Frecuentes para Inversores
¿En qué tipo de propiedad debería invertir para obtener buena rentabilidad?
La respuesta a esta pregunta la hallaremos juntos. Hablemos y nuestro equipo podrá asesorarte según cuales sean tus objetivos, necesidades y capacidad de inversión.
¿Puedo invertir aunque no viva en la ciudad o incluso en otro país?
Por supuesto, algunos de nuestros clientes no viven en las localidades de sus inversiones o incluso residen fuera de España. Donde esté tu inversión estará el equipo de LUCAS & CAVA, podrás estar simplemente disfrutando de SIMPLE LIVING.
¿Os encargáis también de las reformas o actualizaciones si la vivienda lo necesita?
SI. Mucha gente deja pasar oportunidades altamente rentables de inversión por la complicación de meterse en obras o de procesos tedioso. Nosotros estamos para que esas oportunidades no se te escapen. Sea cual sea el trámite que necesite tu inversión para alcanzar su máxima rentabilidad (cambio de uso, segregación, reforma…) te acompañamos en todo el proceso.
¿Podéis gestionar todos los trámites: escritura, contrato, seguros, licencias?
Entendemos que como inversor tu único objetivo es sacar la mayor rentabilidad a tu dinero.
Todos los trámites necesarios para que esto ocurra déjalo en nuestras manos.
¿Me ayudáis a estimar los ingresos y gastos previstos antes de invertir?
Antes de recomendarte realizar cualquier inversión te facilitaremos todos los datos y cálculos de rentabilidad de cada una de las opciones propuestas para que puedas tomar una decisión informada y con seguridad.
¿Me informáis si surgen cambios legales que afecten a mi inversión?
Si. Gestionamos numerosas inversiones de diferentes tipologías, por lo que ante cualquier cambio de normativa que pueda afectar a tu modelo de explotación te mantendremos informado y ofrecemos los servicios legales para poder adecuarnos a las leyes en caso de que estas cambien.
¿Gestionáis también la venta si en el futuro quiero vender la propiedad adquirida?
Por supuesto, en la mayor parte de los casos nos encontramos con que nuestros inversores compraron un activo con potencial pero que hasta entonces no generaban ingresos atractivos a sus anteriores propietarios. Con nuestra intervención se convirtieron en activos altamente rentables, por lo que sacarlos al mercado en el momento oportuno es una muy buena opción.
Llegado el caso, si esa fuera tu intención para rentabilizar tu inversión, te acompañamos en todo el proceso de venta.